西安商业“四小龙”今安在(图)

2012-07-02 02:34   来源:华商报     编辑:Spider  评论0人参与

位于西安太白路的太白商厦已经开始拆除 本版图片由本报记者 李晖 摄
位于西安太白路的太白商厦已经开始拆除 本版图片由本报记者 李晖 摄
位于西安东大街的西安商业大厦
位于西安东大街的西安商业大厦
位于西安李家村附近的秋林公司
位于西安李家村附近的秋林公司
位于西安南大街的西安百货大厦
位于西安南大街的西安百货大厦

  日前,一则西安太白商厦将要被拆除的消息,让不少市民欷歔不已。要知道,在上世纪90年代,西安百货大厦、西安秋林公司、西安商业大厦、太白商厦曾一度被称为西安商业“四小龙”,也是不少西安市民乃至外地游客购物的重要场所,而20年后,当年的“四小龙”已经风光不再。20年间,西安的百货业又经历了怎样的风雨巨变?

  曾有西安商业“小龙”跻身全国百货业百强

  “其实,那是西安市碑林区的商业"四小龙",但是在整个西安市都很有影响。”谈起当年的“四小龙”,西安市商贸局商品流通处处长安建勇说道,主要是销售业绩,还有服务等方面的创新,加上注重宣传,给人充满朝气的印象。

  西安民生集团副总裁常玉贵,这位已在西安商界摸爬滚打了将近40多年的商业元老,谈起“四小龙”也是不胜感慨,“为何称之为四小龙?一方面是,当时这四家都是区级商业单位,都属于西安市碑林区;另一方面,从销售额和企业规模来讲,这四家和当时的民生百货大楼、位于火车站附近的解放大楼等相比,仍有一定的差距,只算是中等规模,所以跟着当时亚洲"四小龙"的叫法,就叫响了西安商业"四小龙"的名声。”

  “四小龙”的兴起,见证了西安商业那个年代的蓬勃发展。"四小龙"最火的时候,大概是在上世纪90年代初期直到1995年以前。”常玉贵回忆道,“这四家起来之后,对于老的商业龙头,还真是不小的冲击,在营销力度、市场占有率等等方面,都"压过"了西安华侨商店、北大街商场等一些老牌的百货商店。”

  “当时西安市第一条自动扶梯就出现在西安百货大厦,1989年我们在全国百货业的排名是第87位,而当时在西安百货业,一说起来就是唐城、民生跟西安百货。当时光卖锅,一天都能卖掉1000只。”在西安百货大厦的办公室里,董事长郭张荣回忆起当初的辉煌仍然印象深刻。事实上,“四小龙”当年一些品牌宣传也相当深入人心,像“一往情深 西安秋林”的广告语,很多人现在还记得很清楚。

  太白商厦已开始拆除“四小龙”成历史记忆

  虽然只过了20年,但现在在西安街头说起商业“四小龙”,很多人颇为茫然。“呵呵,没听说过!”记者在西安街头随机询问,除了百货业的业内人士,一般路人的记忆已经颇为淡漠。

  而今,这“四小龙”当中的太白商厦正在被拆除。位于碑林区边家村十字的太白商厦,是西安较早一批大型综合百货商店。6月30日,记者在这座商厦门口看到,整个大厦被围墙挡住,拆除工作已经开始,就连“太白商厦”四个大字当中的“白”字,也已经没有了。推开围墙的大门,只见大厦一层的内墙等,已经基本被拆除了,几乎剩下空荡的厅堂,一位工作人员告诉记者,他们已经拆了十几天了。

  不过,站在路边抬眼望去,仍能感受到这座商厦的气势。太白商厦1993年建成,1994年投入使用,在当时来说还是一个门类非常齐全的商厦,是边家村以及附近居民日常购物的主要去处。半年前确定拆迁后,商厦的所有商家陆续搬走。

  周围居民回忆,作为边家村附近最早的一家大型百货类商厦,建成以后顾客一直是络绎不绝,但从两三年前开始,随着越来越多的新的、功能更齐全的大型商场的建成开业,这里的顾客越来越少,一些随着商场开业时就进驻的商家也开始选择退出。

  事实上,不只是太白商厦,其他几条小龙也是风光不再。这次“拆除”,反倒使得“四小龙”再次唤起大家的记忆,不过这种记忆恐怕未来更会成为历史的记忆。

  不少已无商业实体仅剩秋林还在“一往情深”

  位于西安南大街的西安百货大厦,依然人来人往,但是从大厦外墙牌匾来看,这里目前是大型KTV、自助餐,还有数家银行机构等,只有楼顶的“西安百货大厦”几个大字,还能让人记起这曾是一家百货商店。郭张荣告诉记者,公司是在2002年开始进行业态调整的,从原先的百货业变身为商业和物业租赁等多种经营形式,除了大厦本身,公司还有20多个商业网点在从事商业经营。

  西安商业大厦则几乎已经隐身在东大街诸多的店铺当中了,记者在东大街上来回找了两趟,才找到该大厦的位置。辗转走上该大厦的9层,记者找到一家名为“西安前进商业大厦”的办公地址。据西安前进商业大厦总经理苟建昌介绍,该大厦正是此前的“西安商业大厦”,而其前身则是当年颇有名气的“前进鞋帽店”。而今,记者看到这里有“会所”、快捷酒店等。

  “现在除了秋林公司之外,其他"小龙",因为大都采取了场地出租的形式,就公司主体来看,已经很少存在商业上的实体经营了。虽然公司还在,但是可以说已经只剩下工商登记上的存在了。”一位业内人士说。

  目前来看,“四小龙”只剩下秋林公司还在主要运营百货业。日前,记者探访了位于西安市李家村的西安秋林,“目前我们已经有十家店面,年销售额接近10个多亿。”西安秋林常务副总经理闫高民介绍说,“可以说,我们比当年"四小龙"的时候发展得更好。”

  当年逢西安商业发展“天时”

  “四小龙”迎来红火年代

  “西安的商业在上世纪80年代,整体上才刚刚开始发展。”常玉贵回忆,在上世纪60~70年代,西安一直没有新增商业网点,在上世纪70年代增添了一个北大街商场,结果还被通报批评,因为面积过大、过于豪华。后来直到1984年,西安才又多了一个“唐城大厦”。

  而到了上世纪80年代末,情况就完全不一样了,包括西安民生的1期改造也是在1990年进行的。“四小龙”也是在那个时候,先后崛起的。

  “最早是西安百货大厦,其前身是南大街第一百货商店,我们一般称作是"南一百货",就是在那个时代改造重建的。”常玉贵回忆道,随后是秋林公司,其前身是当时的李家村商场,后来也是拆除后重建的。一位曾在李家村附近居住的李姓市民告诉记者,当时的李家村商场还是一片平房,自己常在那里买文具。太白商厦同样如此,当时是边家村商场,后来的六层商厦也是那个时候重建的。而西安商业大厦则是在原先的“前进鞋帽店”基础上发展而来的。

  “这绝对是一个西安商业大发展的年代,可以说四小龙有了一个很不错的"天时"。”常玉贵说道,这在当时,跟碑林区政府大力发展商贸也是分不开的。

  乘政策东风和占黄金地段“四小龙”集体一飞冲天

  在当时,西安的商业刚刚从计划转向市场,一个很关键的点就是,当时商业的经营模式的变化,从面向1、2、3级批发站进货,开始转向可以向厂家直接进货了,要知道当时的西北地区只有作为全国十大百货商店之一的民生百货大楼,可以被特许向1、2、3级批发站及厂家进货。“正是这种政策东风,商品经营出现全新的景象。”常玉贵说道。

  所谓1、2、3级批发站,据一位经历过那个时代的商业人士介绍,当时的体制是计划经济,所有厂家的产品要先进入国家的1级批发站,然后才能转入省一级的2级批发站,而后进入3级批发站,商业单位只能从相应的批发站进货。

  再一个值得关注的是“地利”,“四小龙”的地理位置都相当不错,比如西安百货大厦地处南大街,即使现在看也是绝对的黄金地段,而西安商业大厦位于东大街,也是寸土寸金的商业地段;秋林公司所在的李家村,太白商厦所处的边家村,都是商业从城墙圈开始向城外过渡的地段,可以说填补了商业发展的空白地段,都成了区域性商业中心。

  “尤其是西安百货大厦,在当时算是四小龙中最强的吧,它的名字还占了个优势,算是借了"光"吧。”有业内人士还不忘这一点,因为以“西安”的名头,给人以西安百货大厦代表了西安的商业的感觉。

  商业模式和商业规模被指“四小龙”衰败主因

  谈起“四小龙”的风光不再,很多业内人士也颇感惋惜。“企业体制改革上没有跟上,没能及时上市,应该算是原因之一。”有业内人士分析认为,而当时的开元、民生迅速转变为上市公司,这样在公司的管理上有了很大的改变,尤其是在再融资能力方面,而“四小龙”已经无法相提并论。

  不过,安建勇认为,“改制并不是唯一的原因,关键仍在人,任何事情还是需要由人来干的。”事实上,“四小龙”也有不少完成了改制,比如西安百货大厦、秋林公司等就完成了企业改制。

  “规模的差距是原因之一。”该人士继续分析认为,西安民生的2期,是在1995年左右起来的,此后,1996年开元商城开了,1997年世纪金花开了,而“四小龙”在经营特色和营业规模上,全都处于下风,“四小龙”的辉煌也就是那个时候开始不再的。

  “现在一个百货商店,如果没有个3.5万平方米的营业面积,那么可能就很难做起来了。”该人士说道,他以民生百货举例,在1期改造完成后,营业面积是3~4万平方米,2期改造完成后,营业面积更是达到5~6万平方米。

  “没有规模!”郭张荣也如此表示,尽管整个西安百货大厦有着1.8万平方米的营业面积,但对于当时其他的大型商场来说,仍然难有优势可言。实际上,处于衰退中的不只是“四小龙”,包括当时西安很多的商业单位,都几乎退出了商业的实体领域。

  在当时,也就是2000年前后,百货业正从原有的自己进货自己销售的传统模式,在向引进品牌经营等新的模式转变。而从“四小龙”来看,不少“小龙”在商业模式的转型上没能及时调整,前述商业资深人士叹息道,比如当时的一家“小龙”,还曾将主要的经营楼面出租,结果错失了转型机会。

  “四小龙”如何复兴商业理念和定位仍是关键

  虽然从外界来看,西安百货大厦或许给人以衰败印象,毕竟曾经的百货业辉煌不再,不过郭张荣并不如此认为,“我们转型得比较早,我们也没有丢掉百货业的想法。”据郭张荣介绍,由于政府整合大发5分11选5教育资源,西安百货大厦得到了临近一所中学的10亩土地,这块土地和大厦主体相连便于开发。“等到我们的2期起来之后,我们的营业面积会有8~10万平方米,我们会重返百货业,但不再是传统百货业了,还有会有酒店、娱乐、餐饮等等。”郭张荣如此描述前景。

  “目前公司正在改制,会引进社会资金,这次将解决公司主要的债务问题。”苟建昌说道,而对于未来发展,他认为,公司重拾百货业或许并不合适,因为大厦整体也就1万多平方米,“从事特色商品经营或许最好,哪怕是专卖珠宝黄金呢!”

  而正在拆除的太白商厦,显然也将重返商业。据相关报道显示,在3年以后,这里将拔地而起一座新的大楼。具体用途还是商用,来自西安碑林区城改办工作人员的说法是,这里将会是一个多功能的商厦,像1-6层还继续是太白商厦,经营一些商品,6层以上是住户。

  那么,而今的“四小龙”会否复兴,再次上演辉煌呢?

  “应该说,20多年的变化真有沧海桑田之感,现在的商业和那个时代已经完全不一样了。”在常玉贵看来,当年的百货商店,最重要的是商品齐全和热情服务,让大家能够买到满意的商品,而现在则是购物中心,要有影院、餐饮、娱乐,所谓“一站式”服务。即使“四小龙”完成重建,是否能够再次红火,还需关注,毕竟重建只是“壳”的改变,而“瓤”的改变,商业理念和定位,仍是关键。

  事实上,为何西安秋林能够“一枝独秀”,在很多市场人士看来,就跟秋林的特色经营很有关系。比如,西安秋林搞的“大食品”,既有农贸市场和食品街的低价、便利,又有超市的卫生与安全,直接的效应是急剧提高了食品、副食的销量,增加了营业额,其次聚拢了人气,获得老百姓的青睐,带动了整体百货业的销量。

  闫高民介绍说,在秋林的发展中,一直有“坚持、调整、创新、发展”八个字。事实上,西安秋林一直在坚持走自己的道路,在调整中求生存、求发展,比如以大食品来带动整个百货业的发展。而谈及未来的发展,闫高民表示,会继续开店,把企业做大做强。

  抢点、布局“白热化”西安百货业仍现暗战

  “四小龙”见证了西安商业的兴起,也见证了西安商业的竞争,那么“四小龙”的经历对当前的商业、企业又有何借鉴?

  西安交大营销学教授郝渊晓认为,“四小龙”中的部分商场之所以衰落,还是因为没能跟上整个商业变革的步伐,在经营模式改变、规模化发展的时代,有些“小龙”落伍了。对于现在的商业单位而言,需要从“四小龙”身上借鉴的或许就是如何跟上变化。

  事实上,商业是竞争最为激烈的,也是理念不断变化的行业,比如网购的出现,同样是值得实体商家共同应对和考虑的问题。

  面对超市和大卖场等的“围堵”,当前百货行业的竞争格局是怎样?

  对此,常玉贵认为,没有一家商业单位能够完全垄断一个市场,但百货业的分工会更为细化,即使是大型的百货业,也需要适时调整自己的理念和定位,比如别人在做大而全,我能否做高精专,别人走专业化路线,我能否做配套等等。

  对于外来商家的竞争,有业内人士认为,目前看,西安市内好的商业位置几乎已经没有。事实上,民生、开元仍在积极布点,比如已经在西安的东、西、北三条大街布局的民生,已经着手在西安市的凤城八路、五路口等地开始布局;而开元则是在西安的西稍门进行拓展。

  “当然,也不排除外来商业巨头对于本地商业机构进行收购,改头换面挤进这个市场,或者在新的商圈形成当中占有一席之地。”该人士称。

  在常玉贵看来,未来的百货业的发展,一是规模的扩张,二是内功的修为。在布局商业网点的同时,百货业需要不断加强内部的管理,商业理念和商业特色适时作出调整。 本报记者 韩博强

  作者:韩博强来源华商报)

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