重庆房价低头探路 部分楼盘打折促销

2011-05-01 10:25   来源:重庆商报     编辑:金文武  评论0人参与

  本报讯(首席记者 柴伟)“五一”小长假期间,房企并没有闲着。记者昨日走访市场了解到,部分房企借清仓尾盘推出了“特惠房”,优惠最多7.5折。一向“高傲”的房价终于露 出了低头的趋势。在楼市调控持续发力的背景下,房企开始以价换量。业内预测,如果调控继续深入,下半年推出优惠的房企会更多。

  一尾盘每平方米降2000元

  昨日是“五一”小长假的第一天,记者走访市场发现,一些楼盘静悄悄地在搞打折优惠。在九龙坡区,一全国性品牌房企的楼盘,最高优惠8.2折;在江北区大石坝,一楼盘给出了8.8折的优惠;渝中区的一楼盘,目前9折优惠。

  更多的折扣是以特惠房的形式出现。南岸区某全国品牌房企开发的大型社区,现价每平方米5900元起,周边类似的楼盘,春节前后新房的售价为每平 方米8000多元,算下来每平方米降了2000元,等于打了7.5折。“虽说是尾盘,但户型、景观和前期卖的差不多。”该楼的分销机构负责人说,不过这样 的特惠房只有几十套。

  重庆本土一家知名房企,在五一节期间,拿出了20套特价房促销,每平方米降900元;另一知名房企在九龙坡的楼盘,打9.3折后还有1万到5万 元的优惠,但也有时间限制;另外,空港新城区域一楼盘拿出20套尾盘促销,销售均价仅跟去年春季持平,并且还有3万元左右的优惠。

  部分品牌房企优惠力度大

  记者同时也发现,主城区并非所有房企都价格大降。中国指数研究院高级分析员郭雨明说,初步统计,目前主城区(包括北碚)有70多个楼盘在搞优惠,其中60个楼盘的优惠幅度在5个百分点以内,多数是按揭9.8折,全款9.7折。

  郭雨明说,降价力度较大的是品牌房企。有6家上市房企在大力促销,其优惠力度超过7%。有两家上市房企对旗下的个别项目,分别给出8折和8.2折的优惠。“这是因为,品牌房企的项目较大,分多期开发,这期收益少点,下期收益高点,利润总量变化不大。”

  宗申天润地产公司总经理沈殿连说,在持续的楼市调控下,中小房企船小好调头,应对更灵活;恰恰是大型的品牌房企,要对投资人和股价负责,必须完成年初制定的销售收入指标。在调控下,股市融资和房地产信托基本关上大门,他们的资金压力更大,更容易采取降价促销的方式。

  调控见效房企以价换量

  “调控的效果,正在从量转到价上。”一品牌房企负责人说,特别是这次春季房交会,成交量和往届房交会相比下降超过6成,对开发商的心理冲击很 大。信贷政策的收紧,房屋个人按揭贷款和开发贷款,从两个方面制约了开发商。如果说去年4月份调控时,开发商还有资本坚持,现在不少房企的资金压力较大。 上市房企的资产负债率达到近两年的高点。

  在中原中国华西区日前举办的重庆春季资讯通报会上,中原中国副总经理黄雄说,他接触的不少开发商,开始看跌下半年楼市,正在做降价的打算,准备以价换量。

  一品牌房企滨江路项目的营销总监告诉记者,前些时间在楼盘的定价上,把握不准老板的想法。现在老板明确表示可以调低开盘价。“早点优惠,可能花 的代价更小,回笼的资金更多。”该营销总监说,价格也不能一降到底,需要讲策略,比如说清仓尾盘,至少有两个好处,一是楼盘销售完后,不用再投放广告和维 持一支销售团队;二是可以测试购房者动心的底线,以方便余下的楼盘定价。

  亿房研究中心主任郑军华说,现在的房企促销,更多的带有试探性质。如果调控继续深入,下半年推出优惠的房企会更多。

  市场聚焦

  首套房贷利率最高上浮20%

  本报讯(记者 梁龄)随着上月底存款准备金率的再次上调,房贷政策也再次收紧。昨日记者走访市内商业银行了解到,个别银行已将首套房贷利率上浮15%~20%,利率水平与一些银行的二套房贷利率持平。

  “首套房贷利率不仅没有优惠,而且还涨了。”昨日,家住南坪万寿路的陈先生说,早在周四的时候他就接到了一家股份制银行网点的通知。该行工作人 员表示,近期该行房贷利率再次上调,首套房贷利率要在基准利率基础上上浮20%。随后,记者从这家股份制银行了解到,今年3月份,该行首套房贷利率为基准 利率的1.1倍,二套房贷利率为基准利率的1.2倍。此次调整首套房贷利率,主要是因为年内四次调整存款准备金率后,银行额度紧张所致。

  同时,记者走访其他商业银行和房产中介了解到,各家银行对首套房贷利率的调整步调并不一致。有的股份制银行只在基准利率基础上上浮10%,二套房贷利率上浮20%;有的银行首套房贷利率上浮10%,二套房贷上浮15%,市民在办理房贷时应该货比三家。

  首套房贷利率再次上涨,意味着房贷月供负担将增加。以60万元20年期房贷为例,5年期以上贷款利率上浮10%,为7.48%,月还款额为4826.22元;上浮20%,为8.16%,月供变为每月5078.55元,需多付252.33元。

  多部委储备楼市新政 预防房价非理性反弹

  据中国经营报消息 又逢假期,按照国务院传达的总体精神,与房地产调控相关的各中央部委,已经把预防“五一”小长假楼市非理性反弹当做眼下最主要的任务。抢在“五一”小长假 到来之前,国务院房地产调控政策落实督察组已经开始向国务院进行专项汇报,提出部分地区“新建住房价格控制目标设置与公众预期存在距离”等问题,同时,督 察组在汇报中也提到了部分城市面临成交量、成交价格非理性反弹的压力。

  记者了解到,这些政策涉及个人购房信贷政策、土地交易制度、地方保障性住房配套政策、房地产企业融资政策、房地产价格管理政策等多个方面。

  “对于房地产价格控制压力比较大的城市,可以适时地在当地继续调高第二套住房的首付比例,比如到70%。”对于这样的“传言”,住建部官员表示 不便正面评价,但这位官员证实,国务院确有这样的“总体精神”存在。“在督察的过程中发现的另外一大问题,就是对保障性住房的土地、资金配套政策不到 位。”上述住建部官员称。

  此外,银监会已经确定从5月1日开始,对房地产信托进行集中清理,而住建部则准备对各地执行限购政策过程中的“豁免”条款,进行一次集中清理与规范。

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  今日起商品房实行明码标价

  据央视消息 按照国家发改委要求,从5月1日起,商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费 用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。这无疑给燥热的房地产市场当头一瓢凉水。但是在一片叫好声中,也有 人担心房价备案时会被“注水”,开盘时开发商有意抬高房价,销售时打折处理。业内人士却认为这几乎没有可能。

  中国财经网主编付涛认为,对违反规定的处理应该更加明确,只有加大对违规房地产开发商的处罚力度,才能保证“一房一价”效果落到实处。

  尽管有诸多忧虑,但是大部分业内人士对此还是表示乐观。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,出台“一房一价”政策的最大好处就是能够保证交易双方公平交易。

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